Đại bộ phận những nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam quan niệm rằng việc đầu tư hay kinh doanh bất động sản cần một số vốn rất lớn. Vậy đầu tư bất động sản vốn ít có thể hay không? Và vốn có phải là yếu tố quan trọng nhất?
Nhiều người cho rằng để đầu tư và kinh doanh bất động sản cần một số vốn lớn. Tuy nhiên, nhiều ý kiến khác khẳng định không cần nhiều tiền, chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng là đã có thể tham gia vào lĩnh vực này.
Dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn một số mẹo đầu tư bất động sản dành cho người vốn ít, cùng tìm hiểu nhé
1. Đầu tư bất động sản với vốn ít? Hãy góp vốn đầu tư
Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó đòi hỏi phải có số vốn ban đầu rất cao, bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong những cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.
Một số lưu ý của hình thức góp vốn đầu tư:
Nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác, có hợp đồng cụ thể về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào ban đầu.
Dễ bị lừa lọc chiếm đoạt tài sản, vì vậy cần chắc chắn trong mối quan hệ và làm giấy tờ rõ ràng trước khi góp vốn đầu tư.
Dễ xảy ra mâu thuẫn, khi không đồng thuận trong việc lựa chọn mua và đưa ra quyết định bán bất động sản.
Xem thêm:
- Làm thế nào gửi tiết kiệm tiền có lãi suất tốt nhất?
- Mách bạn cách tiết kiệm tiền lương hàng tháng hiệu quả ngay
- 6 mẹo đầu tư bất động sản cho người mới mà bạn cần biết
2. Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản với vốn ít
Với chính sách cho vay thế chấp hiện nay tại các ngân hàng, bạn có thể vay để mua một căn nhà, chỉ với số vốn ban đầu bỏ ra khoảng từ 20-40% (tùy ngân hàng) giá trị căn nhà.
Vay mua nhà và thế chấp chính căn nhà đã mua. Đây là hình thức vay mua nhà khá phổ biến được nhiều người sử dụng hiện nay.
Sau đó, dùng chính căn nhà đó để mang cho thuê trong thời gian dài hạn. Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng sau này.
Một số lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính:
Giai đoạn đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc thậm chí có thể bù thêm chi phí cho các vấn đề trên.
Hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu phải am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện và nhiều người có nhu cầu thuê.
Có kiến thức về tài chính để có thể tính toán được những vấn đề liên quan về lãi suất.
Phải có một số tiền dự trữ sẵn để đề phòng rủi ro xảy ra khi không có khách thuê.
Bằng những cách trên, nhiều người với số vốn ít, nhất là người trẻ vẫn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, với bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Vì thế, nhà đầu tư nên tìm hiểu và cân nhắc trước khi đầu tư, cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra để thu về lợi nhuận xứng đáng.
3. Đi thuê và cho thuê lại
Mô hình đi thuê và cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư ngách được nhiều người ưa chuộng. Mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn, chỉ cần một vài trăm triệu đồng là có thể thực hiện được.
Việc cần làm là tìm kiếm các căn nhà rồi thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại và tách phòng ra cho thuê hoặc trong một phòng có thể bố trí nhiều giường để cho thuê.
Một số lưu ý khi đi thuê và cho thuê lại:
Nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng.
Chỉ thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà. Vấn đề này cần nên lưu ý và ký hợp đồng rõ ràng để tránh những trục trặc về sau.
Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm năng lớn trong vấn đề cho thuê như: khu công nghiệp, trường học, khu vực trung tâm…
Cần tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải, tránh trường hợp không có người thuê vì giá quá cao.
Nên xem xét thật kỹ những vấn đề liên quan đến điện, nước, đường truyền internet,… sao cho tiện kiểm tra và quản lý để tránh thất thoát.
Ngoài ra, còn có một số trường hợp khác như: bị người thuê bùng tiền (quỵt tiền), sự cố về điện nước, cơ sở vật chất,… những điều này rất thường gặp khi cho thuê ở dạng này.
4. Đầu tư bất động sản vào Nhật Nam
Công ty BĐS Nhật Nam – một trong những doanh nghiệp đứng top 5 doanh nghiệp tiêu biểu về giao dịch trong thị trường BĐS Việt Nam, với gói đầu tư an toàn, lãi suất 44%/24 tháng, nhận lợi nhuận mỗi ngày về tài khoản ngân hàng. Vậy nên hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội đầu tư BĐS cùng Nhật Nam để có thể làm giàu nhanh chóng, tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Đến tham gia cùng chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi choáng ngợp:
- Lựa chọn gói đầu tư phù hợp 20tr, 50tr…5 tỷ
- Lãi suất sinh lời lên đến 68%/2 năm
- Tiền về tài khoản ngân hàng hằng ngày
- Tổng lợi nhuận “khủng” sau 24 tháng lên đến 168%.
Từ nay bạn không cần phải âu lo về vấn đề vốn ít nữa. Nhật Nam hứa hẹn là nơi chắc chắn sẽ mang lại cho bạn một cơ hội kinh doanh thành công với sự uy tín, an toàn, minh bạch của chúng tôi
Tham khảo bảng lãi suất tại đây
